(부동산 #6) 지역의 인구수 및 세대수 확인하는 방법 총정리(2022년 6월 기준 인구수/세대수 현황 포함)
- 재테크/부동산 공부
- 2022. 7. 18. 15:20
부동산 투자에 있어 그 지역의 인구가 많다는 것은 아파트에 대한 수요가 많다는 의미이며, 새로 공급되는 아파트가 많지 않다면 가격은 수요에 따라 움직이게 됩니다. 그래서 도시 간 인구수를 비교해 보면 어느 도시가 상대적으로 더 큰 수요를 만들어낼 수 있는지 예측할 수 있습니다.
또한, 인구 규모에 주목해야 하는 또 다른 이유는 사람들이 많이 모여 살수록 다양한 기반 시설이 생겨나기 때문입니다. 사람들이 선호하는 상업 시설 역시 인구가 많을수록 그 안에서 사람들이 원하는 게 많아지고, 시설도 그 수요에 맞추어 자연스럽게 증가하게 됩니다. 따라서 주택이나 편의시설에 대한 수요를 만드는 가장 기본적인 요소는 인구라고 볼 수 있습니다.
[지역 별 인구수, 세대수 확인 방법]
인구수를 확인하는 방법은 행정안전부 사이트(https://jumin.mois.go.kr/)에서 공식적으로 제공하고 있습니다. 행정구역별 인구수, 성별 인구수를 포함해서 월간 인구수 변동을 전국 단위 지역별로 볼 수 있습니다.
1. "행정안전부 홈페이지 - 정책자료 - 주민등록 인구통계" 선택
2. "통계표 - 행정구역, 조회 기간, 구분(남/여 구분, 남/여 구성비, 세대당 인구) 선택 - 검색" 후 아래 현황(통계표) 확인
3. "그래프 - 행정구역, 조회기간 선택 - 검색" 후 아래 현황(그래프) 확인
[지역 별 인구수, 세대수 증감현황 확인 방법]
인구수, 세대수 증감을 확인하기 위해서는 행정안전부 사이트에서도 확인이 가능하지만, '부동산지인'을 통해서 편하게 확인이 가능합니다.
1. "부동산지인 홈페이지 - 지인빅데이터 - 인구/세대수" 선택(로그인 필요)
2. "원하는 지역 선택 후 검색" 후 인구수 변화 및 세대수 변화 확인
인구수 증감보다는 세대수 증감이 중요합니다. 부동산은 세대 단위로 구성되기 때문입니다. 지방의 경우 인구수는 일부 지역을 제외하고는 대부분이 감소하는 추세이지만, 세대수는 아직 증가하고 있는 지역이 많습니다. 세대수마저 줄어드는 시점이 오면 그 지역의 부동산 상승 여력이 작아질 수 있으나, 세대수가 늘고 있다는 것은 아직은 부동산 수요도 조금씩 증가하는 것으로 생각해볼 수 있습니다. 기왕이면 인구수가 증가하는 지역이 좋지만, 비교적 인구수 감소가 적고 세대수가 늘어나는 지역이면 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.
또한, 부동산 투자 초보인 경우 20만 이상인 도시를 먼저 보는 것이 좋습니다. 20만 이상의 도시는 어느 정도 기본수요가 있다고 생각할 수 있으며 규모가 적은 도시들보다는 사이클대로 움직이는 경향이 강하기 때문입니다. 인구수가 작은 소규모 도시의 경우, 투자 수요가 일시에 몰리면 급격히 오르거나, 또는 실수요가 받쳐주지 못하면 더 이상 오르지 못하거나 급격하게 떨어질 가능성이 높습니다.
[인구수 및 세대수 현황(2022년 6월 기준) / 10만 이상 도시 기준]
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