(부동산 #3) 부동산 어플/앱 및 사이트 추천, 개인적인 활용법 총정리

 

안녕하세요. 이번 부동산 공부 3편에서는 부동산을 투자하고 공부하는 사람이라면 도움이 되는 부동산 어플/앱 및 사이트 추천, 그리고 개인적으로 어떻게 활용하고 있는지에 대해 정리해보겠습니다. 개인적으로 활용하고 있는 내용이니만큼 이외에도 소개하지 못한 매우 다양한 기능들이 있으므로 여러분들 모두 사용하면서 잘 활용해보시길 바랍니다.

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[부동산 어플 비교]

[호갱노노]

전국에 있는 아파트 단지들의 시세를 가장 쉽게 볼 수 있고 많이 활용하는 사이트입니다. 실시간으로 사람들의 관심을 받고 있는 단지와 선호도가 높은 단지들을 직관적으로 확인할 수 있습니다.
주로 매매 및 전세 가격의 흐름, 평균 시세, 필터링 검색, 규제지역 검색, 지역 간 인구 이동 현황, 개발호재(주로 수도권), 거주민들의 이야기를 볼 수 있는 장점이 있습니다.
개발호재 기능은 호갱노노 로그인 후 '설정' - '서비스 설정' - '개발 호재 기능 사용'을 활성화해야 볼 수 있습니다.

호갱노노 설정 탭

또한 직접 임장을 가보지 않아도 아파트 거주민들의 이야기를 보고 해당 아파트에 장점이 무엇인지, 단점이 무엇인지를 확인할 수 있습니다. 다만, 보통 좋은 이야기들이 많이 올라오니 객관적으로 분석할 필요는 있습니다. 경사가 있는 지역을 볼 수 있는 기능도 임장 전 참조하기에 좋은 자료이며, 아래 임장 편에서 설명드렸던 해당 지역에 학원가 밀집 지역을 한눈에 볼 수 있습니다.
부동산 임장의 뜻과 임장 방법 정리

(부동산 공부 #2) 부동산 임장의 뜻과 임장 방법 정리

 

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[부동산지인]

개인적으로 스마트폰 어플/앱을 활용하는 것보다 PC 웹에서 사용하기가 더 편하다고 생각합니다.
주로 인구수 및 세대수, 미분양 수, 입주물량을 볼 때 활용합니다.
인구수 및 세대수가 늘고 있을수록 기본적인 수요가 많다는 의미이므로 상승기가 길게 올 수 있습니다. 또한 한 지역의 사이클을 판단하기 위해 입주물량과 미분양 수를 확인하는 것이 중요합니다. 아래 사진과 같이 '수요/입주' 탭을 선택하여 원하는 지역을 선택하면 해당 지역의 평균 수요 대비 입주 물량을 확인할 수 있으며, '미분양' 탭을 선택 하여 해당 지역의 미분양 현황을 확인할 수 있습니다.

부동산 지인 '기간별 수요/입주'

부동산 지인 '미분양'

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[아실(아파트실거래가)]

아실에서 자주 사용하는 기능은 아무래도 '여러 아파트 가격 비교' 기능입니다. 해당 지역의 '시세견인 단지'가 정해져 있기 때문에 단지를 미리 알아보지 못했다면 그 지역을 대표하는 아파트를 자동으로 선택하여 지역별 시세 흐름 비교가 가능하며, 원하는 단지를 여러 개 추가하여 비교도 할 수 있습니다.

아실 '여러아파트 가격비교'

이외에도 매물 증감, 많이 산 아파트, 지역별 최고가 아파트, 갭 투자/외지인 투자 증가 지역 등 여러 부동산 빅데이터 자료들을 많이 활용할 수 있어 자주 사용하게 되는 도구 중 하나입니다.
또한 개인적으로 재개발/재건축 매물 검색 시 용적률과 평균 대지지분을 한눈에 할 수 있어 자주 활용합니다. 아래 사진과 같이 아실 지도에서 표시방식을 '대지지분/용적률'을 선택하면 단지별 정보를 확인할 수 있습니다.

아실 '지도로 아파트 찾기'

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[KB부동산]

매주 한국부동산원, KB부동산 2개 기관에서 부동산 지수를 제공해주고 있습니다. 그중에서 KB부동산 통계를 확인하여 주간 및 월간 시계열 자료 및 통계표를 주로 확인하는 편입니다.
KB 통계 자료를 받기 위해서는 KB부동산 사이트/어플에 접속하여 '메뉴' - 'KB통계' - '주간 통계 또는 월간 통계'를 선택하여 아래 보이는 시계열 자료 및 보도자료, 통계표 자료를 받을 수 있습니다.

KB부동산 'KB통계'

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[부동산플래닛]

부동산플래닛으로 자주 활용하는 기능은 건물의 노후도 확인 기능입니다. 재개발/재건축 투자시 활용 가능한 기능인데 아래 내용을 통해 확인해 볼 수 있습니다.
재개발 가능성 파악하는 방법(by 모두의부동산)

(부동산 공부 #4) 재개발 가능성 파악하는 방법(by 모두의부동산)

 

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[네이버부동산]

사전 손품 작업이 끝나고 아파트 단지의 실제 매물들을 확인할 때 네이버부동산을 활용합니다. 많은 공인중개소에서 매물을 등록하는 곳이고 실제 매물도 가장 많이 등록이 되어 있습니다. 호갱노노, 아실 같은 사이트에서 매매/전세 갭을 확인하고 실제 매물을 검색해보면 이미 갭 차이가 많이 나는 경우도 많이 있기 때문에 반드시 확인을 해볼 것을 추천드립니다.
팁으로 네이버부동산 매물에 등록되지 않은 물건이라도 해당 동네 부동산에 전화를 해보거나 현장 임장 시 여러 공인중개사들을 만나며 좋은 매물을 구할 수도 있는 경우도 있을 수 있습니다.

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[네이버지도/카카오맵]

물건을 조사할 때마다 매번 임장을 가는 것은 사실상 매우 부담스러운 일입니다. 익숙하지 않은 동네에 대해 한눈에 분위기를 볼 수 있는 지도 어플을 반드시 사용해야 합니다. 부동산 공부 2편 임장 관련 내용에서 처럼 해당 지역 주변 편의시설들을 검색할 수 있습니다. 또한 '길 찾기' 기능으로 도보, 대중교통, 자동차를 활용하여 이동 거리를 파악할 수 있으며, '거리뷰' 기능을 이용하여 현재 모습을 직접 눈으로 볼 수 있어 매우 유용한 기능입니다.